产品基本资料：产品名称：旧房改造；产品类别：旧房改造；价格：1；企业类型：有限责任公司；主营产品或服务：办公商业；联系人姓名：黄女士；产品详细资料：伴随着新型城镇化的发展过程和城市规模的扩张，深圳逐渐出现了大批建成年限在10年以上、建筑容积率和土地利用率明显偏低、内部规划不合理、基础设施不完善、权属情况复杂的旧工业区。在全市914个工业区中有680多个旧工业区，其中原村办工业区占旧工业区总数的87%，且布局分散、零乱、无序，大多数容积率低、规模偏小、厂房建筑质量较差、功能不配套、开发强度低。许多旧工业区正面临着物质性老化、功能性衰退和结构性失衡等问题。所以，旧工业区改造刻不容缓。旧工业区改造与土地资源密不可分。土地资源在不同产业之间的配置和利用在区域和结构上表现为产业布局，而产业布局在一定程度上决定着工业土地的利用和规划。随着深圳城市化不断推进，工业化进程不断加快，经济发展与产业优化的迫切需求正倒逼着土地资源的调整与土地功能的转变。随着城市建成区面积的不断扩张，原来的城郊区域逐渐演变成城区中心，可用于建设的土地愈显稀缺。旧工业区改造变得越来月重要。根据《深圳市城市总体规划（2010-2020） 》，到2020年，全市建设用地规模将控制在890平方公里以内，即占深圳总面积1953平方公里的46%，逼近50%的土地利用上限。其中，深圳工业用地比例较高，占城市建设用地30%左右。”以 土地换市场"；的粗放式发展模式，使得原已匮乏的土地资源更加捉襟见肘，深圳工业区的发展与土地空间结构和生态环境要素之间的矛盾日渐明显。
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